澳洲新南威爾斯州祭重罰 嚴懲房地產不實廣告

澳洲新南威爾斯州政府本週將推出新法，強制房地產賣家在所有廣告中公布價格指南，並將針對房地產仲介的低價廣告行為，處以五倍的罰款。

新南威爾斯州政府表示，這項法案草案早在去年就已提出，旨在打擊仲介提供具誤導性的房產估價，這種手段經常被用來抬高市場興趣。違規的仲介可能面臨 11 萬澳幣的罰款，是先前罰款的五倍，或是其佣金的三倍，以較高者為準。「虛假競標」也將面臨 11 萬澳幣的罰款。

新法也將強制賣家在所有廣告中公布價格指南，並要求仲介發布「資訊聲明」，協助買家了解價格的計算方式，包括提供可比較的銷售資訊和平均價格。仲介也被禁止以低於先前已拒絕的價格，來廣告出售房產。

新南威爾斯州公平交易廳廳長 Anoulack Chanthivong 表示，政府希望建立一個對所有人都公平的房地產市場。「這些改革是保護購房者免受不良房地產仲介利用房市緊俏的重要一步，我們確保不當行為不再被視為做生意的代價，而是具有實質的威懾作用，這些改變也將授權新南威爾斯州公平交易廳，透過更強有力的紀律處分、更好的執法工具，以及改善強制教育和專業標準，來處理房地產價格的虛報問題。」

近期澳洲全國各地都出現了加強房地產行業監管的趨勢。維多利亞州政府上週宣布，將推出類似的披露規定，強制仲介公布銷售價格。此外，如果維多利亞州工黨再次當選，將要求賣方支付強制性的房屋和蟲害檢查費用。

澳洲政府此舉旨在提升房地產市場的透明度，或許可做為台灣房地產市場管理的借鏡，以保障消費者權益。